Ampliaciones de Casas
¿Te quedaste sin espacio pero no querés mudarte? Ampliamos tu casa sin que tengas que dejar de vivir en ella. Segundo piso, cuarto extra, sala más grande o cocina soñada. Proyecto completo con permisos, estructura reforzada y acabados. Viví más grande donde mismo.
Cotizar gratis
Crece tu casa, no tu deuda
Mudarse de casa cuesta caro: comisión de agente, nuevos trámites, papeleo, y la incertidumbre de no saber si la nueva casa va a tener los mismos problemas que la actual. Una ampliación bien hecha te da el espacio que necesitás por una fracción de lo que costaría comprar una propiedad más grande.
Llevamos más de 12 años ampliando casas en todo El Salvador. Desde un cuarto extra para el bebé que viene en camino, hasta segundos pisos completos con terraza y baño privado. Trabajamos con ingenieros estructurales que revisan cada proyecto para garantizar que la ampliación sea segura, especialmente en una zona sísmica como la nuestra. Todos los proyectos incluyen cálculo estructural, refuerzo de cimentación si es necesario, y permisos municipales gestionados por nosotros.
Si tu casa se está quedando pequeña, antes de pensar en mudarte pensá en ampliar. Te visitamos, evaluamos la estructura existente, y te presentamos opciones con costos claros y tiempos reales. Sin vueltas.
¿Qué ofrecemos?
Segundo piso completo
Agregamos un nivel completo a tu casa existente. Incluye: refuerzo de columnas y vigas existentes, losa de entrepiso de concreto armado con block de 20cm, paredes, instalaciones eléctricas e hidráulicas, ventanas y puertas, y acabados. Un segundo piso de 100m² con 3 dormitorios y 2 baños cuesta entre $40,000 y $80,000 dependiendo de acabados. La planta baja se refuerza estructuralmente antes de iniciar. Tiempo estimado: 3-5 meses.
Cuarto adicional horizontal
Ampliación en planta baja para agregar una habitación, estudio o cuarto de juegos. Se construye sobre terreno disponible en un costado o patio de la casa. Incluye: cimentación corrida, muros de block de 15cm, losa de techo de concreto, puerta, ventana, instalación eléctrica con 2 tomacorrientes y punto de luz, y acabados básicos (repello, pintura). Costo: $8,000-$16,000 para un cuarto de 20m². Tiempo: 4-6 semanas. Se puede habitar durante la construcción.
Ampliación de cocina
Transformamos tu cocina actual en un espacio más grande y funcional. Incluye: demolición controlada de paredes no estructurales, nueva distribución eléctrica para electrodomésticos, punto de gas para cocina, instalación hidráulica para fregadero, y mesa de trabajo. Si hay que mover una pared de carga, instalamos viga metálica o de concreto para redistribuir el peso. Costo: $4,000-$15,000 según complejidad. Tiempo: 2-4 semanas.
Ampliación de sala o comedor
Si la sala o comedor se quedaron pequeños para recibir visitas o para la familia que creció, los agrandamos. Podemos: absorber un patio interno cubriéndolo con losa de concreto y cerrando con ventanales de aluminio, expandir hacia un costado del terreno aprovechando el retiro lateral si el municipio lo permite, o unir dos espacios existentes eliminando un muro divisorio no estructural. Costo: $3,000-$12,000. Incluye acabados que empalmen con el estilo actual de tu casa.
Garaje cubierto y terraza
Techamos tu garaje para proteger el carro del sol y la lluvia, o ampliamos tu terraza para disfrutar el aire libre. El garaje cubierto se hace con losa de concreto impermeabilizada o con estructura metálica y techo de lámina (más económico). Costo: garaje para 1 auto ($2,500-$5,000), para 2 autos ($4,500-$8,000). Terraza techada: $3,000-$7,000 según tamaño y materiales. Incluye columnas perimetrales, canaletas para lluvia y bajantes. Opcional: piso antiderrapante.
Refuerzo estructural sísmico
No todas las casas están listas para soportar una ampliación. Antes de construir, reforzamos la estructura existente para cumplir con el código sísmico salvadoreño. Incluye: estudio de suelos y estructura existente, diseño de refuerzo por ingeniero estructural colegiado, excavación y fundición de zapatas nuevas, columnas de acero o concreto armado adosadas a la estructura existente, y vigas de corona para amarre. Costo del refuerzo: $2,000-$8,000. Es un paso obligatorio, no opcional.
¿Cómo trabajamos?
Visita + diagnóstico
Vamos a tu casa, medimos el espacio disponible, revisamos la estructura existente (cimientos, columnas, vigas, losa) y evaluamos el terreno. Te explicamos qué se puede hacer, qué no, y por qué. También revisamos planos municipales si tenés. Esta visita es gratuita y sin compromiso.
Diseño y presupuesto
Nuestro arquitecto o ingeniero hace los planos de la ampliación y el cálculo estructural. Te presentamos un presupuesto detallado con: alcance, materiales (marca y cantidad), tiempo de ejecución, costo de refuerzo estructural si aplica, costo de permisos municipales, y forma de pago. Todo por escrito.
Permisos + obra
Tramitamos los permisos municipales mientras preparamos los materiales. Arrancamos con el refuerzo estructural (si aplica), luego la nueva estructura, instalaciones, acabados. Trabajamos coordinados para minimizar las molestias. Podés seguir viviendo en tu casa durante la obra en la mayoría de los casos.
Entrega + garantía
Al terminar, recorremos juntos cada detalle. Si algo necesita ajuste, lo corregimos. Te entregamos: carta de garantía de 2 años en obra gris (estructura, instalaciones) y 1 año en acabados, manual de mantenimiento (cómo cuidar la losa nueva, las instalaciones, etc.), y factura. No cerramos hasta que vos estés 100% satisfecho.
Precios de referencia 2024
Costos estimados para ampliaciones en el área metropolitana de San Salvador. Incluyen materiales y mano de obra. No incluyen diseño arquitectónico (cotizable por separado):
| Tipo de ampliación | Precio estimado | Tiempo |
|---|---|---|
| Cuarto adicional 20m² (horizontal) | $8,000 - $16,000 | 4-6 semanas |
| Cocina ampliada con demolición | $4,000 - $15,000 | 2-4 semanas |
| Sala/comedor ampliado | $3,000 - $12,000 | 2-3 semanas |
| Segundo piso 100m² (3 dorm + 2 baños) | $40,000 - $80,000 | 3-5 meses |
| Garaje cubierto 1 auto | $2,500 - $5,000 | 1-2 semanas |
| Terraza techada 20m² | $3,000 - $7,000 | 1-3 semanas |
| Refuerzo estructural (casa existente) | $2,000 - $8,000 | 1-2 semanas |
| Diseño arquitectónico + cálculo estructural | $500 - $2,500 | 1-2 semanas |
* Precios en USD. Incluyen materiales de construcción estándar. Acabados premium (porcelanato, cocina integral, baños de lujo) incrementan el costo. Visita de diagnóstico gratuita.
¿Por qué ampliar con nosotros?
Ingeniería estructural incluida. No improvisamos. Cada proyecto tiene cálculo estructural firmado por ingeniero colegiado. En un país sísmico como El Salvador, no es un lujo — es una necesidad. Cimentaciones sobredimensionadas, columnas y vigas según norma, y losa de concreto con acero de refuerzo grado 40.
Permisos gestionados por nosotros. No tenés que pisar la alcaldía ni la OPAMSS. Nosotros preparamos los planos, llenamos los formularios, pagamos las tasas y recogemos el permiso. Los costos de los permisos se incluyen en la cotización.
Garantía real de 2 años. Si aparece una fisura, una filtración o un problema eléctrico dentro de los primeros 2 años, lo reparamos sin costo. No desaparecemos después de cobrar.
Mínima interrupción. Sabemos que vivís en tu casa mientras ampliamos. Coordinamos para que el ruido fuerte (demolición, mezcla de concreto) sea en horarios específicos. Protegemos pisos y muebles. Dejamos accesos libres. No te quedás sin cocina ni sin baño durante la obra.
Cobertura en todo El Salvador
Área Metropolitana (respuesta rápida):
- San Salvador (Colonia Escalón, San Benito, Maquilishuat, Flor Blanca, San Jacinto)
- Santa Tecla y Antiguo Cuscatlán
- Soyapango, Ilopango y Apopa
- San Marcos, Panchimalco y Rosario
- Colón, Lourdes y Jayaque
Departamentos (proyectos mayores):
- La Libertad (Santa Elena, Surf City)
- Santa Ana, Sonsonate y Ahuachapán
- La Paz, San Vicente y Cabañas
- Usulután, San Miguel y Morazán
- La Unión (proyectos desde $15,000)
Para proyectos fuera del AMSS puede haber un cargo adicional por movilización de cuadrilla.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una ampliación de casa en El Salvador?
El costo varía según el tamaño y tipo de ampliación. Una ampliación horizontal (un cuarto de 4x5 metros, 20m²) cuesta entre $8,000 y $16,000 ($400-$800/m²). Una ampliación vertical (segundo piso de 100m²) cuesta entre $40,000 y $80,000. El precio incluye cimentación, estructura, paredes, techo, instalaciones eléctricas e hidráulicas básicas y acabados simples. Acabados de lujo (porcelanato, cocina integral, baños premium) incrementan el costo un 30-50%. Siempre damos presupuesto detallado sin costo.
¿Necesito permiso municipal para ampliar mi casa?
Sí. Toda ampliación que modifique la estructura existente requiere permiso municipal. En San Salvador lo gestiona la OPAMSS. En Santa Tecla, Antiguo Cuscatlán y demás municipios se maneja directamente en la alcaldía correspondiente. Los requisitos típicos son: planos firmados por ingeniero/arquitecto, formulario de solicitud, solvencia municipal y pago de tasas. El permiso cuesta entre $50 y $300 según el municipio y tamaño del proyecto. Nosotros nos encargamos de todo el trámite.
¿Puedo vivir en mi casa mientras la amplían?
Depende del tipo de ampliación. Si es horizontal (construir un cuarto en un costado del terreno), sí podés seguir viviendo con normalidad — solo sellamos el acceso a la zona de obra y trabajamos sin interrumpir las áreas habitadas. Si es vertical (segundo piso), hay más polvo y ruido por la demolición de losa, pero se puede convivir si coordinamos bien. En ampliaciones grandes (más de 80m²) recomendamos mudarse temporalmente por 2-4 semanas durante la fase de estructura y obra gris.
¿Cuánto tiempo toma ampliar una casa?
Una ampliación de un cuarto (20-30m²) toma 4-6 semanas. Un segundo nivel completo (100-120m²) toma 3-5 meses. Los factores que afectan el tiempo son: tipo de suelo (si necesita pilotaje profundo), acceso al terreno (si la maquinaria puede llegar), temporada de lluvias (mayo-octubre retrasan obra gris) y disponibilidad de materiales importados (si elegís acabados que hay que traer del extranjero). Te damos un cronograma realista antes de empezar.
¿Refuerzan la estructura existente antes de ampliar?
Sí, es obligatorio. Antes de cualquier ampliación, un ingeniero estructural evalúa la casa existente. Revisa: cimientos, columnas, vigas, losa y muros de carga. Si la estructura actual no soporta el peso adicional, reforzamos con: columnas nuevas de concreto armado ($150-$300 cada una), vigas de transición para distribuir cargas, zapatas adicionales si el suelo lo requiere, y losa de compresión si se agrega segundo piso. Este refuerzo cuesta entre $2,000 y $8,000 adicionales pero es obligatorio para seguridad sísmica. En El Salvador, con la actividad sísmica que tenemos, no se puede improvisar.
¿Tu casa se quedó chica?
Contanos qué necesitás y te visitamos gratis. Te mostramos opciones, costos y tiempos sin compromiso.
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