Construcción de Casas a Medida
Diseñamos y construimos tu casa llave en mano en El Salvador. Planos arquitectónicos, cálculo estructural sismorresistente, permisos municipales y ejecución con estándares de calidad internacional. Desde $400/m² — cotización gratuita en 24 horas.
Cotizar gratis
¿Qué ofrecemos?
Diseño Arquitectónico Personalizado
No usamos plantillas genéricas. Diseñamos tu casa según tu estilo de vida, el tamaño de tu familia y las condiciones de tu terreno. En El Salvador, donde el clima es cálido la mayor parte del año, optimizamos la ventilación cruzada, la orientación solar y los aleros para proteger de la lluvia. Te presentamos renders 3D fotorrealistas para que veas tu casa antes de poner un solo ladrillo. Si ya tenés una idea en mente, la hacemos realidad. Si no sabés por dónde empezar, te guiamos con opciones adaptadas a tu presupuesto. Trabajamos con estilos modernos, coloniales, minimalistas y tropicales — lo que mejor se adapte a tu gusto y zona.
Cálculo Estructural Sismorresistente
El Salvador está en zona sísmica activa — nuestra prioridad es que tu casa sea segura. Todos nuestros proyectos incluyen cálculo estructural con ingeniero certificado, diseñado para resistir sismos de magnitud 7.0+ según la norma NSR-ES (Norma Salvadoreña de Construcciones para Sismo-Resistencia). Usamos concreto f'c=250 kg/cm² para columnas y vigas, acero de refuerzo grado 60, y muros de bloque o ladrillo con refuerzo horizontal y vertical. La cimentación se diseña según el estudio de suelos: zapatas, losas o pilotes según corresponda. No arriesgás la seguridad de tu familia por ahorrar en estructura — aquí no escatimamos.
Cimentación y Obra Gris Completa
La obra gris es el esqueleto de tu casa y debe estar perfecta. Incluye excavación, trazado, cimentación, columnas, vigas, losas de entrepiso (concreto armado o vigueta y bovedilla según diseño), muros de block o ladrillo, y techos. Usamos block de concreto de alta calidad (bloque de 15cm para muros exteriores, de 10cm para divisiones internas) y concreto dosificado en planta para garantizar resistencia uniforme. En esta fase también instalamos las tuberías de desagüe y las instalaciones ocultas (tuberías eléctricas y hidráulicas empotradas). Al terminar la obra gris, hacés tu recorrido de inspección antes de que avancemos a acabados — así verificás que todo esté exactamente como lo planeamos.
Instalaciones Eléctricas, Hidráulicas y Sanitarias
Todas las instalaciones van empotradas y con materiales de primera. El sistema eléctrico incluye cable THW calibre 12 y 14, breaker panel de 30-60 circuitos según la casa, tomacorrientes con tierra física en todas las áreas, iluminación LED y provisiones para aire acondicionado (calibre 10 dedicado). El sistema hidráulico usa tubería PVC-CTS para agua fría y CPVC o termofusión para agua caliente, con tanque elevado de 750-1500 litros y bomba presurizadora. El sistema sanitario va en PVC sanitario con registros de limpieza y ventilación adecuada. Todo cumple con el reglamento de la SIGET y las normas de ANDA para conexiones de agua potable.
Acabados Interiores y Exteriores
Los acabados son lo que convierte una casa en tu hogar. Ofrecemos pisos de porcelanato nacional o importado (formatos 60x60, 80x80), pisos de madera laminada para habitaciones, closets con puertas corredizas o abatibles, gabinetes de cocina en melamina o madera sólida con cubierta de granito o cuarzo, baños con azulejo hasta el techo, grifería de marca (Lorenzetti, Watermark), y pintura vinílica lavable o texturizada para exteriores. En fachadas usamos aplanados texturizados, piedra volcánica, o recubrimientos tipo stone veneer. Cada acabado lo elegís vos de nuestro catálogo de proveedores — te llevamos a las showrooms de Cerámica Italia, Casa Poma, o nuestros almacenes de confianza para que toques y elijas.
Entrega Llave en Mano con Garantía
No te entregamos una casa a medias. La entrega llave en mano significa que tu casa está 100% terminada: pintura, grifería funcionando, closets instalados, pisos pulidos, jardinería básica, limpieza profunda y todos los acabados listos. Hacés un recorrido final con nuestro supervisor, revisás cada detalle con una checklist, y si algo no te convence, lo corregimos antes de firmar la recepción. Después de la entrega, te damos una garantía escrita de 1 año contra defectos de construcción (filtraciones, fisuras estructurales, fallas eléctricas o hidráulicas). Además, te entregamos el manual de tu casa con planos as-built, garantías de equipos y contactos de mantenimiento.
¿Cómo trabajamos?
Consulta y Cotización
Nos escribís por WhatsApp o nos llamás. Visitamos tu terreno sin costo, escuchamos tu idea, medimos el espacio y te damos una cotización detallada en 24-48 horas con desglose de materiales, mano de obra y tiempos.
Diseño y Planos
Nuestro arquitecto diseña tu casa con renders 3D. Ajustamos hasta que estés 100% satisfecho. Generamos planos estructurales, eléctricos, hidráulicos y arquitectónicos. Tramitamos todos los permisos municipales.
Construcción
Arrancamos obra con un supervisor asignado. Te mandamos fotos semanales por WhatsApp. Tenés acceso a un cronograma visual donde ves el avance real. Pagos por avance certificado — nunca pagás de más.
Entrega y Garantía
Recorrido final con checklist. Corregimos cualquier detalle. Te entregamos llaves, manuales, planos y garantía de 1 año por escrito. Post-venta: atención directa por WhatsApp para cualquier ajuste.
Construcción de casas en El Salvador: todo lo que necesitás saber
Si estás pensando en construir tu casa en El Salvador, probablemente te están pasando mil cosas por la cabeza: ¿por dónde empiezo? ¿cuánto me va a costar realmente? ¿y si me estafan? Tranquilo — vamos a resolverte todas esas dudas. Construir tu casa propia es una de las decisiones más importantes de tu vida, y en un país como El Salvador, donde tenemos clima tropical, actividad sísmica y regulaciones municipales que varían de una alcaldía a otra, necesitás un equipo que conozca el terreno a fondo.
En ConstrucciónSV llevamos más de 10 años construyendo casas en todo el territorio nacional. Desde la zona metropolitana de San Salvador (Antiguo Cuscatlán, Santa Tecla, San Marcos, Ayutla) hasta el oriente (San Miguel, La Unión) y el occidente (Santa Ana, Sonsonate, Ahuachapán). Conocemos los suelos, conocemos los proveedores, conocemos los tiempos de las alcaldías y — lo más importante — conocemos lo que funciona y lo que no en nuestro clima.
¿Por qué construir en lugar de comprar una casa usada?
Muchísima gente en El Salvador compra casas en colonias o residencial. El problema es que la mayoría de esas casas fueron construidas con materiales económicos, sin cálculo estructural, y a los 5-10 años empezás a ver fisuras, humedades y problemas eléctricos. Cuando construís tu casa desde cero, elegís cada material, cada acabado, cada distribución. Tu casa queda exactamente como vos la querés — no como un desarrollador la imaginó para vender rápido. Además, una casa nueva con buen diseño arquitectónico consume menos energía (mejor ventilación, más luz natural) y se revaloriza más rápido.
Materiales que usamos y por qué importan
En El Salvador los materiales de construcción varían mucho en calidad. El block de concreto, por ejemplo, lo hay desde $0.35 hasta $0.85 la unidad — la diferencia es abismal en resistencia y absorción de humedad. Nosotros trabajamos exclusivamente con block de concreto de alta densidad de proveedores certificados como Cementos Cuscatlán, Holcim El Salvador y_blockeras locales de confianza. El cemento que usamos es Portland Tipo I o Tipo IP según la exposición, siempre dosificado correctamente (proporción 1:2:3 para concreto estructural). El acero de refuerzo es grado 60 (fy=4200 kg/cm²) de Aceros del Lempa o CAP. No escatimamos en materiales porque lo barato sale caro — y en construcción, literalmente.
El factor sismo: tu casa debe ser segura
El Salvador ha sufrido sismos devastadores (1986, 2001). La realidad es que muchas casas construidas informalmente no resistirían un evento fuerte. Por eso todos nuestros proyectos llevan cálculo estructural firmado por un ingeniero civil registrado en el CFIA (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos). El diseño sismorresistente incluye: columnas con estribos cerrados cada 10cm en zonas críticas, muros reforzados con refuerzo horizontal cada 3 hiladas, losas de entrepiso monolíticas que funcionan como diafragma rígido, y cimentación diseñada según el tipo de suelo. Esto no encarece tu proyecto más del 5-8%, pero te da la tranquilidad de que tu familia está protegida.
Zonas donde construimos
Trabajamos en todo El Salvador. Las zonas con más demanda son: Área metropolitana de San Salvador (Antiguo Cuscatlán, Santa Tecla, San Marcos, Ayutla, Colón, Lourdes, Soyapango, Ilopango), La Libertad (Colón, Huizúcar, Jayaque, Teotepeque para casas de playa), La Costa (Costa del Sol, El Tunco, El Zonte, La Libertad), Oriente (San Miguel, Chinameca, Nuevo Edén de San Juan) y Occidente (Santa Ana, Sonsonate, Atila, Juayúa). Cada zona tiene sus particularidades: en la costa necesitás protección contra salinidad y humedad, en la zona central contra calor, y en montañas como Atila contra frío y neblina. Adaptamos cada proyecto a su entorno.
Si tu proyecto es de otro tipo, también te podemos ayudar. Tenemos servicios especializados en ranchos de campo para terrenos rurales, condominios horizontales si querés desarrollar un proyecto inmobiliario, y naves y bodegas industriales para proyectos comerciales.
Presupuesto real: ¿cuánto te va a costar?
Vamos a ser directos con los números. En El Salvador, el costo promedio de construcción en 2024 es:
- Económica (acabados básicos): $400-$500/m² — piso de cerámica nacional, gabinetes de melamina, grifería estándar, pintura vinílica.
- Media (acabados estándar): $500-$700/m² — porcelanato importado, gabinetes de melamina con cubierta de granito, grifería de marca, closets organizados.
- Alta (acabados de lujo): $700-$1,000+/m² — mármol o porcelanato premium, gabinetes de madera sólida, grifería europea, domótica, piscina.
Una casa de 120m² con acabados medios (lo más común) te cuesta entre $60,000 y $84,000 todo incluido. Si tu presupuesto es menor, podemos diseñar una casa de 80m² bien distribuida que funcione perfectamente para una familia de 4 personas — con 2 habitaciones, 1 baño, sala-comedor, cocina y patio de servicio.
¿Necesitás ampliar o remodelar en lugar de construir?
Si ya tenés una casa y lo que necesitás es agregar un cuarto, subir un nivel, o modernizar espacios existentes, revisá nuestros servicios de ampliaciones y remodelaciones. A veces no necesitás construir de cero — a veces con una buena remodelación transformás completamente tu casa por una fracción del costo.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa en El Salvador?
El costo por metro cuadrado varía entre $400 y $800 USD dependiendo de los acabados que elijas. Una casa económica de 80m² en zona rural puede costar desde $32,000, mientras que una residencia de 150m² con acabados de lujo en Antiguo Cuscatlán o Santa Tecla puede llegar a $120,000 o más. Te damos una cotización detallada y transparente en menos de 24 horas, sin compromisos. El precio incluye materiales, mano de obra, planos y permisos municipales. No hay cargos ocultos: lo que ves en la cotización es lo que pagás.
¿Cuánto tiempo tarda construir una casa completa?
Una casa de tamaño promedio (100-150m²) se construye en 4 a 6 meses. Esto incluye desde la excavación hasta la entrega con acabados completos. El tiempo varía según la temporada: en invierno (mayo a octubre) las lluvias pueden retrasar la fase de cimentación y obra gris, por eso planificamos con holgura. Si necesitás mudarte antes, podemos hacer entregas parciales — por ejemplo, terminar primero la planta baja y dejar la planta alta para una segunda fase. Siempre te damos un cronograma visual con fechas claras.
¿Se encargan de los permisos y trámites municipales?
Sí, nos encargamos de todo el papeleo. Gestionamos el permiso de construcción ante tu municipio (SAN Salvador, Santa Tecla, Soyapango, Antiguo Cuscatlán, San Miguel, Santa Ana, etc.), el visto bueno de planos, el número de casa y la factibilidad de servicios. También tramitamos el permiso ambiental si tu proyecto lo requiere. Vos no tenés que hacer fila en ninguna alcaldía — nosotros nos encargamos de todo el proceso burocrático. Los costos de trámites están incluidos en la cotización.
¿Qué tipo de suelo necesitan para construir?
En El Salvador tenemos suelos muy variados: arcilla expansiva en la zona central, suelo volcánico en el occidente, y arena costera en el litoral. Antes de construir, hacemos un estudio de suelos (costo aproximado $300-$500) que determina el tipo de cimentación ideal. En zonas como San Salvador capital, donde el suelo es arcilloso, usamos zapatas aisladas o losas de cimentación reforzadas. En la costa, piloteamos más profundo para evitar la humedad. Este paso es obligatorio para evitar fisuras y asentamientos futuros — no lo salteamos nunca.
¿Trabajan con crédito hipotecario o financiamiento propio?
Aceptamos crédito hipotecario de todos los bancos salvadoreños: BAC Credomatic, Banco Agrícola, Banavih, Scotiabank, Banco Cuscatlán y Davivienda. Te ayudamos con toda la documentación técnica que el banco necesita (planos, presupuestos, cronograma). También ofrecemos financiamiento directo para proyectos menores: pagás el 40% al inicio, 30% a mitad de obra y 30% contra entrega. Sin intereses, sin buró de crédito. Si ya tenés tu terreno, podemos valorarlo como parte del pago inicial en coordinación con tu banco.
¿Empezamos tu proyecto?
Cotización gratuita en 24h. Sin compromiso. Te visitamos donde estés en El Salvador.
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