Naves Industriales y Bodegas
Espacios productivos para tu negocio. Construimos naves industriales, bodegas de almacenamiento y centros de distribución en todo El Salvador. Desde 100m² hasta 5,000m². Estructura metálica, concreto armado, instalaciones especializadas y todos los permisos gestionados por nosotros. Entregamos listo para operar.
Cotizar gratis
Tu negocio merece un espacio a la altura
Si estás alquilando una bodega que no cumple con tus necesidades — piso quebrado, techo que gotea, instalación eléctrica insuficiente, espacio mal distribuido — estás perdiendo dinero cada mes. Una nave industrial diseñada a la medida de tu operación se paga sola en eficiencia y durabilidad.
Llevamos más de 10 años construyendo naves y bodegas para empresas en El Salvador. Trabajamos con: estructuras metálicas nacionales e importadas, losas de concreto para tráfico pesado, instalaciones eléctricas trifásicas, sistemas hidráulicos industriales, sistemas contra incendios, y acabados especializados para cada industria (alimenticia, logística, manufactura, almacenamiento en frío).
Cada proyecto incluye: estudio de suelos, diseño estructural firmado por ingeniero colegiado, gestión de todos los permisos municipales y ambientales, y supervisión de obra por un residente de obra permanente. No tercerizamos la supervisión — tenemos ingenieros propios en cada proyecto.
¿Qué ofrecemos?
Estructura metálica pesada y ligera
Diseñamos y fabricamos estructuras metálicas para naves de cualquier tamaño. Estructura pesada para naves de gran altura (8-15m) con grúas viajeras y montacargas: acero ASTM A992 con conexiones atornilladas de alta resistencia. Estructura ligera para bodegas de hasta 8m de altura con perfiles de acero laminado en frío. Incluye: cerchas, columnas, vigas, largueros, correas, contraventeos y conexiones. Fabricación en taller (no en obra) para mejor control de calidad. Soldadura certificada con radiografía industrial para juntas críticas.
Losa de concreto industrial
El piso de una nave debe soportar montacargas, racks de almacenamiento pesado y tráfico constante. Nuestras losas industriales tienen: concreto de 3,500-4,000 PSI (resistente), espesor de 15-25cm según carga, malla electrosoldada 6x6 10/10 como refuerzo, fibra de polipropileno para control de fisuras, juntas de dilatación aserradas a las 24 horas, y endurecedor superficial para evitar descascaramientos. Opcional: recubrimiento epóxico para naves con requisitos de limpieza industrial. Garantía de 5 años contra fisuras estructurales.
Instalación eléctrica trifásica industrial
Diseñamos la red eléctrica para tu nave con capacidad industrial. Incluye: transformador de 75-500 kVA según demanda, tablero de distribución principal con breakers termomagnéticos, circuito de alumbrado con luminarias LED de alta bahía (150-400W), tomacorrientes industriales 220V/440V trifásicos para maquinaria, canalización subterránea para evitar accidentes, pozo de tierra con resistencia menor a 5 ohmios, y sistema de respaldo con generador (opcional). Trabajamos con DELSUR, CAESS, AES CLESA, o B&D para conexión a red pública.
Sistema contra incendios
Toda nave industrial debe cumplir con la normativa de seguridad contra incendios del Cuerpo de Bomberos de El Salvador. Instalamos: sistema de rociadores automáticos (red húmeda/secundaria según clasificación), gabinetes contra incendio con manguera de 1.5 pulgadas y extintor, detectores de humo y calor en zonas críticas, salidas de emergencia con señalización lumínica, y tanque de reserva de agua contra incendios con bomba diésel o eléctrica. Para naves que almacenan materiales inflamables, instalamos sistema de espuma química y paredes cortafuego con resistencia de 2-4 horas.
Cámaras de frío y almacenamiento especializado
Si necesitás almacenamiento en frío, construimos la cámara dentro de tu nave. Incluye: panel aislante de poliuretano de 4-6 pulgadas, piso industrial impermeabilizado con pendiente a drenaje, puertas herméticas corredizas o batientes, sistema de refrigeración industrial (compresor, evaporador, condensador) según temperatura requerida (-20°C a 10°C), controlador digital con termógrafo y alarmas, y vestíbulo de entrada para evitar pérdida de frío. También construimos cuartos secos para almacenamiento de granos con control de humedad y ventilación forzada.
Permisos, diseños y gestión municipal
La parte más tediosa de construir una nave industrial es conseguir todos los permisos. Nosotros nos encargamos de todo: estudio de suelos ($500-$1,200), diseño arquitectónico y estructural firmado por profesional colegiado, factibilidad de servicios (agua, luz, teléfono), permiso municipal de construcción o de OPAMSS, permiso ambiental del MARN (si aplica), aprobación de Cuerpo de Bomberos para sistema contra incendios, y permiso de bodegaje o uso comercial final. Todo el proceso toma 2-4 meses y lo gestionamos de principio a fin. Vos solo te encargás de operar.
¿Cómo trabajamos?
Factibilidad y diseño
Visitamos tu terreno, analizamos accesos, servicios disponibles y normativa municipal. Hacemos estudio de suelos para determinar el tipo de cimentación. Diseñamos la nave según tus necesidades operativas: altura de techo, tipo de piso, carga eléctrica, zonas de carga y descarga. Te presentamos planos conceptuales y presupuesto preliminar.
Ingeniería y permisos
Desarrollamos el diseño estructural, instalaciones y planos ejecutivos firmados por ingenieros colegiados. Gestionamos todos los permisos: municipales, ambientales, de Cuerpo de Bomberos. Te damos un presupuesto cerrado con alcance definido, cronograma de obra y forma de pago. Todo queda por escrito.
Construcción supervisada
Ejecutamos la obra con ingeniero residente en sitio todos los días. Control de calidad de concreto (pruebas de revenimiento y cilindros), soldadura (inspección visual y radiográfica), instalaciones (pruebas de presión en tuberías, prueba de resistencia en redes eléctricas). Reportes semanales con fotos y avance. Navegamos la temporada de lluvias con programación de obra crítica.
Entrega y puesta en operación
Entregamos la nave lista para operar: pisos curados, instalaciones probadas, luminarias funcionando, puertas operativas. Incluye: manual de mantenimiento de la nave, planos as-built (cómo quedó realmente), garantía de 2 años en estructura y 5 años en losa industrial. No cerramos hasta que tu operación pueda arrancar sin problemas.
Precios de referencia 2024
Costos estimados para naves y bodegas en El Salvador. Incluyen materiales, mano de obra, diseño estructural y permisos básicos:
| Tipo | Rango / m² | Ejemplo 200m² | Tiempo |
|---|---|---|---|
| Bodega básica (lámina + piso simple) | $250 - $450 | $50K - $90K | 2-3 meses |
| Nave industrial estándar (8m altura) | $350 - $550 | $70K - $110K | 3-5 meses |
| Nave con oficinas y servicios | $400 - $700 | $80K - $140K | 4-7 meses |
| Nave con cámara de frío | $550 - $900 | $110K - $180K | 5-8 meses |
| Centro logístico (muelles + oficinas) | $450 - $800 | $90K - $160K | 5-9 meses |
| Nave para manufactura pesada | $500 - $950 | $100K - $190K | 6-12 meses |
* Precios en USD. No incluyen costo del terreno. Instalaciones especializadas (grúas viajeras, sistemas neumáticos, cuartos limpios) se cotizan por separado.
Cobertura industrial en El Salvador
Zonas con cobertura directa:
- Zona Franca San Bartolo (Ilopango)
- Parque Industrial Santa Tecla
- Zona Industrial de Soyapango
- Zona Industrial de Apopa y Nejapa
- Zona Franca Internacional (San Miguel)
- Zona Franca de Sonsonate
- Área Metropolitana de San Salvador
- Zona Franca American Park
Tipos de proyectos:
- Bodegas de almacenamiento general
- Naves de manufactura y ensamblaje
- Centros de distribución logística
- Cámaras de frío y cuartos secos
- Naves para industria alimenticia
- Talleres mecánicos y de servicio
- Bodegas para renta (hasta 10 unidades)
- Galeras para venta de materiales
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una nave industrial o bodega en El Salvador?
El costo depende del tamaño, estructura y acabados. Una bodega básica de 200m² con estructura metálica, lámina y piso de concreto simple cuesta entre $50,000 y $90,000 ($250-$450/m²). Una nave industrial de 500m² con estructura metálica reforzada, losa de concreto industrial, altura de 8-10 metros y servicios (oficina, baños, carga eléctrica) cuesta entre $175,000 y $350,000 ($350-$700/m²). Las naves con requisitos especiales (cámaras de frío, piso antiderrapante, sistemas contra incendios) incrementan el costo. Incluimos estudio de suelos y diseño estructural en la cotización.
¿Cuánto tiempo se tarda en construir una bodega?
Una bodega pequeña (100-300m²) se construye en 2-4 meses. Una nave industrial mediana (300-800m²) en 4-7 meses. Una nave grande (800-2,000m²) en 6-12 meses. Los factores que más afectan el tiempo son: tipo de cimentación (si el suelo necesita pilotaje), disponibilidad de estructura metálica (si es importada vs local), temporada de lluvias (retrasa cimentación y losas), y complejidad de instalaciones (eléctrica trifásica, hidráulica industrial, sistemas especiales). Te damos un cronograma con hitos claros y fechas realistas.
¿Qué permisos necesito para construir una nave industrial?
Los permisos varían según ubicación y tamaño. En general necesitás: permiso municipal de construcción (OPAMSS para AMSS o alcaldía municipal para el resto), permiso ambiental del Ministerio de Medio Ambiente (obligatorio para naves industriales que generen residuos, ruido o emisiones), factibilidad de servicios (energía trifásica de DELSUR/CAESS, agua de ANDA, o pozo autorizado), y permiso de bodegaje comercial si almacenás productos regulados. Nosotros gestionamos todos los permisos por vos. Los costos de permisos se incluyen en la cotización general.
¿Qué tipo de piso necesita una bodega industrial?
El piso de una bodega o nave industrial no es el mismo que el de una casa. Requiere: losa de concreto reforzado con malla electrosoldada, espesor mínimo de 15cm (ideal 20cm para tráfico pesado), concreto de resistencia mínima 3,000 PSI, junta de dilatación cada 4-5 metros para evitar fisuras por temperatura, curado con agua por 7 días mínimo, y opcionalmente endurecedor superficial si va a tener tráfico de montacargas. Para naves que almacenan químicos o alimentos, el piso debe tener pendiente hacia drenajes industriales y recubrimiento epóxico antiderrapante.
¿Construyen naves en zonas industriales de El Salvador?
Sí, construimos en todas las zonas industriales del país. Las principales: Zona Franca San Bartolo (Ilopango), Parque Industrial Santa Tecla, Zona Franca Internacional (San Miguel), Zona Franca American Park (Soyapango), Zona Industrial de Apopa, Zona Franca de Sonsonate, y cualquier terreno industrial aprobado por el municipio. También construimos naves en terrenos particulares zonificados para uso industrial o comercial. Antes de comprar un terreno te asesoramos si es viable para el tipo de nave que necesitás.
¿Necesitás espacio para tu negocio?
Dejanos tus requerimientos y te preparamos una propuesta con diseño, costos y tiempos. Sin compromiso.
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